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15343321961
15343321961
发布于2019-04-07 08:20:06

就这么说吧，现在能算业务收入的只有方大城二期1#楼，且只有1万多平（有租赁意向的

就这么说吧，现在能算业务收入的只有方大城二期1#楼，且只有1万多平（有租赁意向的），而剩下6万平还没有租出去。剩下10多万平是方大城一期项目包括2#、3#、4#还有3层商业裙楼，4层地下停车场。（这些有10万平是出售的，其他的同样也是用来出租）。但是方大城一期项目我没有看到规划验收和是否达到使用状态，也就是说只有达到可以使用了，才可以采用公允价值计量。 转载自: 000055股吧 http://000055.h0.cn
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全部评论（9）

最近|最早| 赞
1534169172104-08 13:58
对于税务来说，你房子虽然没有卖出去，但是你拿来出租，本身有出租收益，这部分资产既不是存货也不是固定资产，叫做投资性房地产，用公允价值来核算，并用公允价值变动损益这个科目直接体现在利润里面，记住，利润可是还有企业所得税的，做为企业其实这么做多交了税，企业本身并不想这样做，但这是会计准则这么规定的，这样规定的实质就是收税，同样，当房产掉价了，公允价值变动损益变成负数，也会减少企业的利润。
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1534241154504-08 09:23
再给你多啰嗦几句吧，会计上把持有用的来出租的房产叫做投资性房地产，房产转为投资性房地产后按公允价值计量，期间公允价值变动损益直接影响到利润，这和你叫唤的租金没有关系，这样可懂？说过让你去看看什么叫公允价值变动损益这个科目就明白了
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1534379196504-07 10:04
行啊，你最好去暗访一下，看看到底租出去多少
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1534011122304-07 10:03
不会吧
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1534219118504-07 09:58
我住方大城旁边要帮你问吗
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1534144114804-07 09:45
楼主，主要是你发表的数据是错误的，知道吗？
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1534060121804-07 09:10
讨论而已，这些数据自己下点功夫就可以知道，还用去问
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1534324195704-07 08:52
不了解，更不懂，就在里面吧吧地，不知道打电话去，方大集团问个清楚再讲一通行吗？
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1534114189104-07 08:32
也就是说如果1#确认为投资性房地产的话，那么7万平全部出租出去，且租金平均下来达到4万一平米，就是28个亿。租金这么贵吗？还是我太小看深圳的房价了～
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名称 最新 涨跌 换手 十日
浦发银行 8.62 0.35% 0.1 12.04
保利地产 15.18 2.98% 0.8 15.75
新农开发 7.79 -0.51% 1.2 5.63
山煤国际 8.30 0.48% 3.9 6.98
东软集团 10.81 -0.92% 1.3 11.27
平安银行 18.28 3.57% 0.9 16.85
名称 最新 涨跌 换手 十日
0.00 0.00% 0.00
公司简介

公司名称：方大集团

股票代码：sz000055

市场类型：主板

上市日期：日

所属行业：其他建材

所属地区：深圳

公司全称：方大集团股份有限公司

英文名称：China Fangda Group Co.,Ltd.

公司简介：方大集团公司业务范围涵盖高端幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能光伏发电、房地产和金融等板块，主要产品为节能幕墙、光电幕墙、LED彩显幕墙等各类建筑幕墙及铝板材料、轨道交通屏蔽门系统。公司秉承“科技为本，创新为源”的经营理念，坚持自主创新，以...

注册资本：10.7亿

法人代表：熊建明

总  经 理：熊希

董      秘：肖杨健

公司网址：www.fangda.com

电子信箱：fd@fangda.com

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